Асылбаев Айдар Баймолдаевич – канд. экон. наук, доцент кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью» КРСУ, тел.: +996-555 221173, e-mail: aidaras73@mail.ru
Ниязалиева Кундузкул Насирдиновна – канд. экон. наук, доцент кафедры «Экономики и финансов» Кыргызско-Казахского Университета, тел.: +996-558 859085, kunduz512@mail.ru
Бакасов Акыл – магистрант экономического факультета КРСУ, e-mail: lke_2@mail.ru, тел.: +996-700 121201, +996-552 100693
АНАЛИЗ ЭКОНОМИЧЕСКИХ И ДЕМОГРАФИЧЕСКИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ ЖИЛИЩА В ГОРОДЕ БИШКЕКЕ
Представлен анализ рыночной стоимости жилого сектора и факторы, влияющие на величину стоимости жилища. В рыночных условиях величина стоимости единицы жилой недвижимости определяется соотношением спроса и предложения на рынке жилья, а также совокупностью ряда объективных факторов, перечисленных
в статье. Таким образом, цена определяется местом расположения, уровнем комфортности, типом дома, условиями продажи и т. д. Исследования проводились по анализу ценовой ситуации на рынке жилья, по исследованию качественных характеристик жилища в городе Бишкеке, по анализу ценового районирования и по определению факторов, влияющих на ценообразование жилища.
факторы; жилище; стоимость жилья; классификация жилья; ценообразование.
БИШКЕК ШААРЫНДАГЫ ТУРАК ЖАЙГА БОЛГОН БААГА ТААСИРИН ТИЙГИЗҮҮЧҮ ЭКОНОМИКАЛЫК ЖАНА ДЕМОГРАФИЯЛЫК ФАКТОРЛОРГО ТАЛДОО ЖҮРГҮЗҮҮ
Бул макалада турак-жай секторунун рыноктук баасына жана турак-жай баасынын өсүшүнө таасирин тийгизүүчү факторлорго талдоо жүргүзүлгөн. Рынок шартында кыймылсыз мүлк бирдигинин наркы турак жай рыногундагы суроо-талаптын жана сунуштун катышына, ошондой эле бул макалада саналып өткөн бир катар объективдүү факторлорго жараша аныкталат. Ошентип, турак-жайдын баасы жайгашкан жерине, ыңгайлуулук деңгээлине, үйдүн түрүнө, сатуу шартына ж.б. жараша аныкталат. Макалада турак-жай рыногундагы баа, Бишкек шаарындагы турак-үйлөргө сапаттуу талдоо жүргүзүү, райондор боюнча турак-жай баасына талдоо жүргүзүү жана туракжайдын баасына таасирин тийгизүүчү факторлор изилдөөгө алынды.
Ключевые слова на кыргызском языке:факторлор; турак-жай; турак-жайдын наркы; турак-жайдын классификациясы; баа.
ANALYSIS OF ECONOMIC AND DEMOGRAPHIC FACTORS AFFECTING PRICE FORMATION OF HOUSING IN BISHKEK
The article presents an analysis of the market value of the residential sector and factors affecting the value of the value of the dwelling. In market conditions, the value of the unit of residential real estate is determined by the ratio of supply and demand in the housing market, as well as by a combination of a number of objective factors listed in the article. Thus, the price is determined by the location, the level of comfort, the type of house, the terms of sale, etc. The research was conducted on the analysis of the price situation in the housing market, the study of the quality of housing in Bishkek, the analysis of price zoning and the determination of factors affecting pricing of housing.
Ключевые слова на английском языке:factors; housing; housing cost; housing classification; pricing.