Валимамедов Адиль Фараджевич – канд. юрид. наук, доцент кафедры гражданского права и процесса юридического факультета Кыргызско-Российского Славянского университета им. Б.Н. Ельцина, Кыргызская Республика, тел.: +996-772 450000, e-mail: avalimamedov@gmail.com
НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ ФОРМЫ И СОДЕРЖАНИЯ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Рассматривается договор долевого участия в строительстве с позиции его правовой природы и тех требований к форме и содержанию договора, которые предъявляет законодательство Кыргызской Республики, в том числе, в области регулирования деятельности компаний-застройщиков. Проведен анализ отдельных нормативных положений, в результате чего выявлены некоторые пробелы регулирования отношений, возникающих в ходе возведения объектов недвижимости. Во многом такие пробелы обусловлены рассредоточением норм по нормативным актам различной юридической силы, а также отсутствием единого подхода к интерпретации правовой природы отношений, возникающих в связи с внесением долевых взносов в строительство. Ситуация усугубляется негативными примерами правоприменительной практики, когда заключаемые договоры не гарантируют исполнение принимаемых обязательств. Автором формулируются основные задачи, стоящие перед законодателем в рамках работы по совершенствованию правового регулирования рассматриваемого института.
Түйүндүү сөздөр орус тилинде:договор; долевое участие; строительство; застройщик; заказчик; объект строительства; существенные условия
КЫРГЫЗ РЕСПУБЛИКАСЫНЫН МЫЙЗАМДАРЫ БОЮНЧА КУРУЛУШКА КАТЫШУУ КЕЛИШИМИНИН ФОРМАСЫНЫН ЖАНА МАЗМУНУНУН АЙРЫМ МАСЕЛЕЛЕРИ
Макалада курулушка үлүштүк катышуу келишими анын укуктук табиятынын жана келишимдин формасына жана мазмунуна Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында, анын ичинде өнүктүрүү ишканаларынын ишин жөнгө салуу чөйрөсүндө коюлган талаптардын көз карашынан каралат. Автор жеке ченемдик укуктук актыларга талдоо жүргүзгөн, анын натыйжасында кыймылсыз мүлктү курууда келип чыккан мамилелерди жөнгө салуудагы айрым кемчиликтерди аныктаган. Мындай боштуктар негизинен ар кандай юридикалык күчтөгү ченемдик укуктук актылардын ченемдеринин чачыранды болушуна, ошондой эле курулушка үлүштүк салымдардан келип чыккан мамилелердин укуктук табиятын чечмелөөгө бирдиктүү мамиленин жоктугуна байланыштуу. Түзүлгөн келишимдер кабыл алынган милдеттенмелердин аткарылышына кепилдик бербеген укук колдонуу практикасынын терс мисалдары кырдаалды курчутат. Автор каралып жаткан институттун укуктук жөнгө салынышын өркүндөтүү боюнча иштин алкагында мыйзам чыгаруучунун алдында турган негизги милдеттерди баяндайт.
Түйүндүү сөздөр кыргыз тилинде:келишим; үлүштүк катышуу; курулуш; иштеп чыгуучу; кардар; курулуш объектиси; маанилүү шарттар
SOME ISSUES OF THE FORM AND CONTENT OF THE EQUITY PARTICIPATION AGREEMENT IN CONSTRUCTION UNDER THE LEGISLATION OF THE KYRGYZ REPUBLIC
The author examines the equity participation agreement in construction from the standpoint of its legal nature and the requirements for the form and content of the agreement that are presented by the legislation of the Kyrgyz Republic, including in the area of regulating the activities of construction companies. The author analyzed individual regulations, as a result of which some gaps in the regulation of relations arising during the construction of real estate were identified. In many ways, such gaps are due to the dispersion of norms across regulations of varying legal force, as well as the lack of a unified approach to interpreting the legal nature of relations arising in connection with the payment of equity contributions to construction. The situation is aggravated by negative examples of law enforcement practice, when the concluded agreements do not guarantee the fulfillment of the obligations assumed. The author formulates the main tasks facing the legislator in the framework of the work to improve the legal regulation of the institution in question.
Түйүндүү сөздөр англис тилинде:agreement; shared participation; construction; developer; customer; construction object; essential conditions