Валимамедов Адиль Фараджевич – канд. юрид. наук, доцент кафедры гражданского права и процесса юридического факультета Кыргызско-Российского Славянского университета им. Б.Н. Ельцина, Кыргызская Республика, тел.: +996-772 450000, e-mail: avalimamedov@gmail.com
К ВОПРОСУ О ПРАВОВОМ РЕГУЛИРОВАНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Рассматриваются нормы действующего законодательства Кыргызской Республики в области жилищных правоотношений, регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нотариата с тем, чтобы выяснить, каковы установленные формы опосредования договорных правоотношений между компанией-застройщиком и ее клиентом – лицом, приобретающим имущественное право на строящееся помещение. Статья содержит результаты анализа автором актуальных нормативных правовых актов Кыргызской Республики, выявленные противоречия, коллизии, а также пути их преодоления. Выявленные недостатки в правовом регулировании вышеуказанных правоотношений позволяют автору сделать вывод о необходимости совершенствования законодательства в рассматриваемой области, возможно, через разработку и принятие нового нормативного правового акта со специфическим предметом правового регулирования. Результаты, полученные автором, могут быть использованы в правотворческой деятельности в качестве основы для инвентаризации законодательства Кыргызской Республики.
Түйүндүү сөздөр орус тилинде:долевое строительство; договор; участие; застройщик; девелоперская компания; жилищное законодательство; государственная регистрация; соглашение; право собственности
ҮЛҮШТҮК КУРУЛУШ КЕЛИШИМИН УКУКТУК ЖӨНГӨ САЛУУ МАСЕЛЕСИ БОЮНЧА
Курулуш компаниясы менен анын кардары-курулуп жаткан жайга мүлктүк укук алган жактын ортосунда келишимдик укуктук мамилелерге ортомчулук кылуунун белгиленген формалары кандай экендигин билүү үчүн нотариат тарабынан турак жай укуктук мамилелери, кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен болгон бүтүмдөрдү каттоо жаатындагы Кыргыз Республикасынын колдонуудагы мыйзамдарынын ченемдери каралат. Макалада автордун Кыргыз Республикасынын актуалдуу ченемдик укуктук актыларын талдоосунун натыйжалары, аныкталган карама-каршылыктар, коллизиялар, ошондой эле аларды жоюу жолдору камтылган. Жогоруда аталган укуктук мамилелерди укуктук жөнгө салууда табылган кемчиликтер авторго каралып жаткан тармактагы мыйзамдарды, балким, укуктук жөнгө салуунун спецификалык предмети менен жаңы ченемдик укуктук актыны иштеп чыгуу жана кабыл алуу аркылуу жакшыртуу зарылдыгы жөнүндө тыянак чыгарууга мүмкүндүк берет. Автор тарабынан алынган натыйжалар Кыргыз Республикасынын мыйзамдарын инвентаризациялоо үчүн негиз катары мыйзам чыгаруу ишинде колдонулушу мүмкүн.
Түйүндүү сөздөр кыргыз тилинде:үлүштүк курулуш; келишим; катышуу; куруучу; өнүктүрүү компаниясы; турак жай мыйзамдары; Мамлекеттик каттоо; келишим; менчик укугу
TO THE ISSUE OF LEGAL REGULATION OF THE EQUITY CONSTRUCTION AGREEMENT
The article examines the norms of the current legislation of the Kyrgyz Republic in the field of housing legal relations, registration of rights to real estate and transactions with it, notaries in order to find out what are the established forms of mediation of contractual legal relations between the company - developer and its client - the person acquiring the property right to the premises under construction. The article contains the results of the author's analysis of the current regulatory legal acts of the Kyrgyz Republic, identified contradictions, collisions, as well as ways to overcome them. The identified shortcomings in the legal regulation of the above legal relations allow the author to conclude that it is necessary to improve the legislation in the area under consideration, possibly through the development and adoption of a new regulatory legal act with a specific subject of legal regulation. The results obtained by the author can be used in lawmaking activities as a basis for inventorying the legislation of the Kyrgyz Republic.
Түйүндүү сөздөр англис тилинде:shared construction; contract; participation; developer; development company; housing legislation; state registration; agreement; property rights